Avant d’investir en SCPI, il est primordial d’en comprendre le fonctionnement, les avantages et surtout les risques. Retrouvez toutes ces informations ci-dessous.
Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une structure d’investissement de placement collectif française, visée par l’autorité des marchés financiers (AMF).
Concrètement, une SCPI collecte des fonds auprès des investisseurs particuliers et institutionnels et est gérée par une société de gestion. C’est cette société qui s’occupe du portefeuille immobilier, pour le compte de la SCPI : les achats, ventes de biens immobiliers mais aussi la valorisation, les travaux, réaménagements…
Les loyers perçus par la SCPI sont ensuite redistribués aux associés porteurs de parts : les investisseurs.
Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement (dont fait partie GMA Essentialis), et les SCPI fiscales.
Les SCPI de rendement capitalisent sur des biens dits « professionnels », c’est-à-dire des bureaux, entrepôts, commerces… autant de biens que l’investisseur particulier ne peut acheter lui-même. Les investissements des SCPI fiscales se portent quant à eux sur de l’immobilier locatif et sont adossés aux avantages fiscaux liés aux lois Pinel, Malraux et Scellier.
QUEL EST LE FONCTIONNEMENT D’UNE SCPI ?
- L’investisseur confie une partie de son épargne à la SCPI, en s’étant au préalable renseigné sur la SCPI en question et aux risques liés.
- La société de gestion, qui s’occupe du portefeuille de la SCPI, investit dans des actifs immobiliers (en l’occurrence, des commerces de moyenne et grande distribution pour GMA Essentialis) et collecte les loyers des locataires.
- L’investisseur reçoit des potentiels dividendes. 1
1 Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?
Un investissement en SCPI doit s’envisager sur du long terme (10 ans minimum).
Il s’agit d’une solution d’épargne accessible dont la mise de départ, de l’ordre de quelques centaines d’euros est moins élevée qu’en cas d’investissement immobilier en direct.
L’investissement dans une SCPI de rendement permet de percevoir des revenus potentiels complémentaires récurrents.
La gestion de la SCPI et de son patrimoine est assurée par des professionnels de l’immobilier régulés par l’AMF.
L‘investisseur n’a pas à se soucier de la gestion des biens acquis au travers de la SCPI : c’est en effet la société de gestion qui s’en charge.
Une SCPI offre une grande diversification locative et géographique permettant une mutualisation du risque par rapport à un investissement immobilier en direct.
Pour tout connaître des risques liés aux investissements en SCPI, reportez-vous à la page dédiée en cliquant ici.
QUI PEUT INVESTIR ?
En tant que produit d’épargne immobilier, la SCPI GMA Essentialis est accessible aux personnes physiques comme morales, à partir de 1000€ (voir détail ci-dessous, dans la rubrique « Comment investir »). La durée de placement minimal recommandée est de 10 ans.
COMMENT INVESTIR, ACHETER ET VENDRE SES PARTS ?
La première souscription pour GMA Essentialis s’élève à 1 030€ (5 parts minimum, 200€ par part).
Plusieurs possibilités sont envisageables : investissement en pleine propriété, en direct ou à crédit, en démembrement ou par la mise en place d’un versement libre programmé.
Vous souhaitez investir dans GMA Essentialis ? Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine ou cliquez ici.
Si vous souhaitez retirer vos parts, il vous faudra adresser votre demande par courrier à l’adresse postale : 1 rue de la Paix – 75002 Paris.
A savoir avant d’investir
La SCPI présentée est autorisée à la commercialisation en France (Visa N° 21-19). Elle ne présente pas de garantie en capital et peut perdre de la valeur, notamment en raison des fluctuations des marchés immobiliers.
Greenman Arth n’offre aucune garantie que l’objectif de gestion du fonds sera atteint.
Nous vous recommandons de vous informer soigneusement avant toute prise de décision d’investissement, en vous reportant préalablement aux documents d’information légaux (Note d’Information, Statuts, DIC), ainsi qu’au dernier bulletin trimestriel, disponibles sur le site internet ou sur simple demande auprès de la société de gestion.
Greenman Arth décline toute responsabilité à l’égard de toute décision d’investissement ou de désinvestissement qui serait prise sur la base des données figurant sur cet espace.
